Conseils administratifs et juridiques

Depuis l'introduction du rattachement de la monnaie nationale bulgare (le léva) à une monnaie étrangère stable (au deutschemark en 1997, et plus récemment à l'euro), la Bulgarie est devenue un pays politiquement stable avec une économie qui se développe, et les conditions propices ainsi que les garanties pour les investisseurs étrangers ont générés d'excellentes opportunités de business et d'investissements dont le potentiel ne cesse de croître.

Les prix de l'immobilier bulgare sont bien plus bas que dans nombre d'autres destinations en Europe et l'entrée de la Bulgarie dans l'Union Européenne lui confère un potentiel de croissance sans précédent qui va « booster » les prix de l'immobilier bulgare dans un proche avenir. Le marché de l'immobilier bulgare reste inexploré et, dans une certaine mesure, peu développé, ce qui le rend très attractif et très fructueux.

Vous serez très certainement surpris de vous apercevoir du grand nombre de bonnes affaires immobilières qui attendent leur propriétaire pour leur ramener des bénéfices conséquents par leur beauté et leurs charmes environnants.

Pour son immobilier, la Bulgarie possède l'une des législations les plus libérales de la région en matière d'investissements étrangers, ce qui n'a de cesse d'attirer les investisseurs du monde entier.

Pour reprendre la constitution bulgare et la législation, les étrangers, en tant que personne physique aussi bien qu'en tant que personne morale, peuvent investir dans l'immobilier bulgare, soit personnellement, soit au travers d'une entreprise locale, et ce de façon tout à fait légale.

Si le bien à acquérir est une maison sans terrain ou un appartement, l'acheteur étranger peut l'acquérir lui-même, en tant que personne physique.

Etant donné que, théoriquement, seuls les bulgares ont le droit d'acheter de la terre bulgare, plusieurs solutions s'offrent aux étrangers voulant acheter autre chose qu'un bien sans terrain :

•Pour l'achat de la terre bulgare (villa avec terrain...), l'acheteur étranger doit créer une entreprise qui sera la propriétaire du bien. rassurez-vous, la création d'une entreprise en Bulgarie est vraiment très simple. Tout ce dont vous avez besoin, c'est d'un consultant en législation ou d'un avocat. Nous pouvons nous charger aisément de ces formalités administratives si vous désirez vous en décharger tout en gardant l'esprit serein.

•S'associer avec une entreprise locale déjà présente sur le sol bulgare

•Acquérir une entreprise au travers d'une privatisation

Les entreprises étrangères ont le droit d'ouvrir des comptes bancaires en léva ou en devises étrangères, sur lesquels il n'est imposé aucun plafond. Par ailleurs, le système législatif bulgare est spécialement tolérant envers les investisseurs étrangers, lançant une véritable invitation à ceux qui sont intéressés par la Bulgarie, qui veulent œuvrer pour son futur et tirer profit de son développement. Les 2 derniers gouvernements bulgares ont fait tout leur possible pour attirer les investisseurs étrangers vers leur économie, y compris ceux voulant acheter de l'immobilier bulgare.

Nous sommes là pour vous aider à organiser de « A à Z » la totalité du processus d'acquisition de votre bien, le tout supervisé par un avocat bulgare spécialiste en immobilier bulgare et des professionnels de l'immobilier qui vous soutiendront dans toutes vos démarches :

•Créer des entreprises mixtes ayant une participation à la fois bulgare et étrangère ou totalement étrangère;

•Rechercher le meilleur rapport qualité/prix de l'immobilier obtenu au terme de négociations professionnelles;

•Gérer et entretenir le bien immobilier en cas de location ou d'absence du propriétaire;

•Organiser le voyage des futurs acheteurs désireux de visiter leur bien immobilier avant de l'acheter;

•Organiser la visite des biens immobiliers dans le pays avec nos véhicules;

•Vous renseigner sur tous les sujets qui attireront votre attention...

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